6月17日，世荣兆业发布公告，公司正式与国际一线酒店管理集团万豪签约，双方将合作推出珠海斗门区首家喜来登国际五星级酒店，这也是2021年世荣兆业投资15亿元与万达商管共同打造24万平方米的“珠海斗门万达广场”后宣告向城市运营商转型后又一重磅举措。

　　当前，在“房住不炒”主基调下，住宅业务向上发展空间整体受限，房企在资本市场估值亦不断承压，不少房企主动开启“自救模式”，寻找新的业务增长极。其中，从开发商向运营商转型是被越来越多房企认可的一条成功路径，助力企业突破既有束缚，构建可持续回报能力。

　　携手万豪

　　填补珠海斗门国际五星级酒店空缺

　　此次牵手万豪，世荣兆业拿下斗门区首家喜来登酒店的门票，使之成为了斗门区现代服务业的标杆项目之一。据公告显示，拟建设的“珠海斗门喜来登酒店”预计2025年开业，双方将采取全权委托合作模式，快速提升酒店经营水平及知名度，并借助集团强大的营销管理系统、较高管理素养团队、有组织的营销方式实现酒店良好经营业绩。

　　在市场定位上，珠海斗门喜来登酒店将定位为“城市商务+泛度假”酒店，契合城市泛周边的商务、泛度假休闲需求。近年来，回归原生态自然环境生活理念受到都市人的热捧，“城市商务+泛度假”酒店的概念，通过为入住者提供度假式的休闲情调，实现自然、人与时尚的完美结合。珠海斗门喜来登酒店将结合地域特性，利用河流的诗意与禅境、月色苇荡与微波潋滟古风画面，并融合非遗、民俗等特色，打造有斗门历史文化的标志性项目，实现“天、人的完美映现”，让时尚韵律与自然风貌并存。

　　珠海斗门喜来登酒店所处区域为井岸镇尖峰南片区，以南是斗门区重要的工业园区，具有一定的总部经济效应。2021年3月，广东省政府正式批复设立珠海斗门智能制造经济开发区，这也是继富山工业园、联港工业区后的珠海第三个省级经济开发区。

　　长远看，作为广东省构建“一核两极多点”国土空间利用格局中的“一核”以及珠江口西岸核心城市，珠海的经济增长潜力不容小觑。斗门区（五年）经济综合实力迈上新台阶，地区生产总值由2015年的287.39亿元跃升至2020年的434.01亿元，年均增长6.8%；一般公共预算收入由23.92亿元跃升至35.21亿元，年均增长13.6%；固定资产投资由211.41亿元跃升至357.33亿元，年均增长14.9%。

　　斗门区连续两年（2018-2019年）跻身全国百强区，先后获评国家生态区、全国义务教育发展基本均衡区、全国法治宣传教育先进区、全国休闲农业和乡村旅游示范区、中国禾虫之乡、中国黄沙蚬之乡、中国年度优化营商环境奖、中国全面小康百佳示范县市等称号，助力珠海获评“中国海鲈之都”。斗门镇、白蕉镇、乾务镇连续四年入选全国千强镇。

　　值得注意的是，随着人口大幅增加，整体产业结构提升扩容，当前区域正经历智能化、医药、现代服务产业整体结构升级与提速,未来5-8年，高素质、年轻化人口将带动休闲与商务客源同步上升，形成巨大的人口红利，促进区域产业持续发展。与此同时，珠海西部城区提出全面融入粤港澳大湾区1小时交通圈，深珠城际-伶仃洋通道也将在斗门区选址，意味着深珠半小时生活圈正加速形成，不断扩大的经济圈将带来更大的市场机遇。

　　与万达强强联手

　　打造全面领先的城市综合体

　　2021年，万达集团将轻资产总部落户珠海，开启与政府、国资的深度合作。世荣兆业依托在珠海多年深耕，率先饮下“头啖汤”，与万达商管达成合作，打造珠海第一家万达广场，吸引了市场关注的目光。

　　行业人士表示，万达集团作为中国商业轻资产业领先者，运营的万达广场形成了极高的品牌效应，万达广场所到之处，通常能显著带动周边住宅溢价。目前，万达商管存量合作项目超百家。丰富的城市综合体运营经验及商业资源对初次涉猎该领域的世荣兆业而言，无疑将形成强力辅助。

　　据了解，珠海斗门万达广场以珠海万达商管运营的第四代万达广场为核心，完工后将成为周边区域体量、品质、业态、品牌全面领先的城市综合体，预计2024年实现满铺开业。根据估算，可为公司待入市住宅提供约26亿元的溢价。

　　加快向地产+区域城市运营商转型打造可持续发展驱动力

　　多年来，复杂的经济形势与日趋严格的监管政策，让房地产行业经历了一轮“大浪淘沙”。世荣兆业深知，日积月累的坚持，才能最终练就出奇制胜的“妙手”。对房企而言，向运营商转型，打造持久的成长驱动力，就是从市场突围的“妙手”之一。

　　世荣兆业作为斗门本土知名房地产开发商，扎根斗门多年，已建成世荣锦绣荣城、世荣蓝湾半岛、世荣尚观、世荣翠湖苑、世荣峰景广场等多个知名住宅项目。依托世荣兆业的强大实力，以及大型项目的丰富开发经验，项目的进展将可得到有效保障。

　　未来，世荣兆业将加快由“房地产开发商”到“地产+区域城市运营商”的转型。除了商业综合体及酒店的开发外，公司将与地方国企探讨合作开发斗门区智慧停车项目，解决斗门区停车难问题，改善市民出行体验，为斗门区城市管理贡献力量。与此同时，公司还计划与地方国企成立合资企业，进入文旅休闲、乡村振兴领域，充分对接珠海文旅市场需求，开发符合斗门特色的产品，助力斗门打造全国乡村振兴示范样板。此外，公司持续为区域赋能，探索大健康产业与传统住宅地产联动的“大健康+地产”业务模式也将成为向城市运营商转型的重要方向。

　　年报数据显示，截至2021年年末，公司在斗门区的待开发土地计容面积约为173万平方米，预计未开发住宅货值超300亿元，较高的开发价值与盈利能力，以及较强的流动性和变现能力，成为公司未来多元化布局、创造增量空间、实现高质量可持续增长的坚强后盾。（广供）